第一章   总 论

 

1.1项目概况

1.1.1项目名称：塔子山梅花农游一体化观光旅游项目可研报告

1.1.2项目承办单位：南阳市塔子山梅花家庭农场有限公司

法定代表人：徐永进

1.1.3项目建设地点：南阳市卧龙区谢庄镇塔子山梅花基地

1.1.4编制依据

（1）《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

（2）《全国花卉产业发展规划(2011-2020年)》；

（3）《“十三五”旅游业发展规划》；

（4）《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》;

（5）《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意

见》国办发【2015】93号；

（6）《河南省“十三五”旅游产业发展规划》；

（7）《河南省花卉产业发展规划(2009-2020年)》；

（8）《南阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

（9）《卧龙区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

（10）《南阳市旅游业发展总体规划》；

（11）拟建的塔子山梅花农游一体化观光旅游项目初步总体规划；

（12）承办单位提供的相关资料与基础数据；

1.1.5项目由来

河南省南阳市卧龙区塔子山永进梅花繁育基地始建于2000年，2005年被中国梅花研究中心指定为“南梅北移繁育基地"，目前是全国梅花品种最全，种植面积最大的梅花繁育基地。为了以品牌促进产业升级，促进和带动南阳梅花产业向纵深发展，提高在全国花卉同行的知名度，促进花卉文化产业休闲旅游业融合发展，带动当地乡村振兴，加快脱贫攻坚，特在现有梅花基地的基础上提出塔子山梅花农游一体化观光旅游项目建设项目。

1.1.6本项目主要建设内容及规模

项目规划用地为80.04万平方米（1200亩），建成梅花主题园、园林博览、花溪湖三大主要观景区。其中早梅观赏园200亩，中梅观赏园200亩，晚梅观赏园200亩，盆景古桩梅观赏园200亩；园林博览园200亩；花溪湖观景区100亩。

建设景区主次大门3座、生态停车场12000平方米、游客接待中心1000平方米、游客服务中心2000平方米、梅花产品展览服务中心500平方米、科研繁育中心300平方米、建设生态公厕5座400平方米、建设消防站（点）、医疗站（点）、物资仓储库、警务站等300平方米、建设景区围护设施3000米；

改造道路6米宽道路2000米，建设1.2米宽绿色步道8000米；

新建景观湖5000平方米、亭台水榭2座，廊桥、曲桥各1座；

完善路灯、景观灯300盏；

新建机井1眼，新建污水处理站1座，完善给排水系统等；

购置观光车20辆；

布置交通指示牌、导游图、各类标识牌等；

完善配套服务设施及办公设备等；

完善垃圾收集系统。

1.1.7建设目标

将梅花资源和旅游融合发展，按照国家4A级景区标准进行规划建设，倚山植梅，以梅饰山，建成“初春探梅、仲夏观荷、金秋赏桂、隆冬踏雪”的四大特色，打造成为集名花异卉、自然景观、园林建筑、科普交流及休闲健身于一体的著名旅游休闲胜地。

1.2投资估算及资金筹措

本项目建设总投资4417.63万元，其中工程建设费用3876万元，工程建设其它费用236.03万元，预备费205.60万元，铺底流动资金100万元。

资金来源：由项目单位自筹解决。

1.3项目建设周期

项目建设周期36个月。

1.4效益评价

通过本次项目的建设，可将基地建成基础设施完善，服务水平上乘，独具风格的梅花主题景观，年可吸引游客50万人以上，对促进当地旅游业和花卉资源融合，增强梅花产业的影响力，丰富旅游文化内涵，示范带动当地主导产业，带动当地乡村振兴，加快扶贫攻坚等方面具有重要意义。项目建成达产后，本项目年收入2600万元，年实现利税1011万元，投资利润率21.22%。投资现金流量表显示，投资回收期10.82年（含建设期三年），在计算期之内，财务内部收益率17.95%，大于基准收益率，财务净现值大于零，财务指标较好，表明项目经济效益较可观。项目社会效益、经济效益、环境效益显著。

1.5结论与建议

本项目符合国家相关发展规划，顺应花卉产业、旅游产业发展方向，发展基础良好，资源优越，市场前景广阔，社会、经济、环境效益显著。项目的建设是必要的，也是可行的。

建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥投资效益。同时也建议政府有关部门在政策和资金方面给予大力支持。